商業用不動産における最大の懸念は、働くスタッフと顧客の健康です。新型コロナウイルスは公衆衛生の危機であり、ウイルス感染の封じ込めが最優先です。今後は、自主的または規制による来客数の減少が見込まれます。
世界的な感染の状況は日々変化しており、その最終的な影響はまだ明らかではありませんが、AMPキャピタルでは、運営管理する不動産においてリスク低減に向けた予防措置を取っています。
ここにきて、最も大きな影響を受けるのは小売とホスピタリティのセクターであることが鮮明になっており、その他のオフィスやロジスティクスでは影響を受けにくくなっています。
小売店にとって最大の懸念は、人々が感染を恐れて外出を控えることによる客足離れと売上への影響です。実際の売上データが集まるまでは、この影響の程度を見極めることは困難ですが、見たところ、来客数は強弱混じる内容となっているようです。一部のショッピングセンターでは、週末には横ばいに戻ったものの、先週の来客数が増加したところもあります。これは恐らく、パニック買いによってショッピングセンターにある食品スーパーに多くの人が集まった結果でしょう。その他、海外観光客が多く集まるショッピングセンターでは、来客数が減少しています。
小売セクターにおけるもう一つの懸念点は、中国で生産される商品を取り扱うアパレルなど、裁量消費を中心とした在庫水準です。物流が更に制限されれば、これは悪化する見通しで、新型コロナウイルス感染予防措置を受けた中国製造業の減速からも影響をうけます。Eコマース事業も、この需給ひっ迫から同様の影響を受けるでしょう。
より影響が少ないのはオフィス・セクターです。信頼感が低下する中で、リース契約を延期する企業も一部出てくるかもしれませんが、全体的な需要には大きな影響は出ないとみています。この世界的なパンデミックの影響と収束見通しがより明らかになるとともに、不動産セクターへの影響も鮮明になってくるでしょう。
当社が運営管理を手掛ける施設に関しては、医療衛生当局のアドバイスに基づいて、必要な対応を行っていきます。それまでの間は、清掃と衛生管理をしっかりを行い（これはパンデミックでなくとも常に重要です）、手指消毒剤の提供といった追加的な措置を通じて、入居テナントや来客の安全と利便性を確保しています。
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重要事項
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