不動産

2020年不動産ハウスビュー:ニューノーマル時代の戦略

By ルーク・ディクソン
不動産部門リサーチ担当ヘッド 豪州、シドニー

2020年不動産ハウスビューのレポートでは、不動産のニューノーマル時代における、弾力性ある長期の不動産リターン創出に向けた戦略を考えます。

ハイライト

  • 新型コロナウイルスによって、ショッピング・仕事・遊びの形は永久に変化
  • 新規感染者数の抑制に早く成功する市場ほど回復も早い、豪州とアジア太平洋が世界的な回復をリード
  • コロナ危機後の成功に向けて良いポジションにあるのは、Eコマースのフルフィルメント(受注・物流・決済・返品までの一連の業務プロセス)、ウェルネス、家計消費、フレキシビリティのテーマと足並みが揃っているセクター
  • 投資家がディフェンシブを先行する動きから、資金はWALE(加重平均賃貸借残存年数)が長期のコア戦略に向かう
  • 人気のセクターはコア型物流、投資家はアロケーションを積み増し
  • 未来のオフィスは、従業員のモビリティ拡大に対応するため、ウェルネスにフォーカスし、柔軟性に優れた広々としたスペースに
  • 小売売上げと個人消費は冷える一方、Eコマースは競争が激化
  • 日用品のネット販売需要を背景に、物流のフルフィルメントと在庫に対する需要は長期に渡り堅調となる
  • 医療オフィスや集合住宅などディフェンシブなニッチのセクターは、「次世代のコア型不動産」としての魅力が高い

2020年不動産ハウスビュー

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不動産部門リサーチ担当ヘッド ルーク・ディクソン

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